Introducción
En el ámbito del desarrollo urbano y la planificación territorial, los términos «urbano» y «urbanizable» son fundamentales para comprender cómo se gestiona y se proyecta el uso del suelo en las ciudades y sus alrededores.
Ambos conceptos tienen implicaciones significativas en el desarrollo de infraestructuras, la regulación del crecimiento urbano y la sostenibilidad ambiental.
En este artículo, exploraremos las 10 principales diferencias entre urbano y urbanizable para entender mejor sus características y su impacto en la planificación territorial.
Diferencias
- Definición: El término «urbano» se refiere a aquellas áreas que ya han sido desarrolladas y cuentan con infraestructuras, servicios y edificaciones establecidas. Por otro lado, «urbanizable» se refiere a áreas que, aunque no están desarrolladas actualmente, han sido designadas para ser convertidas en áreas urbanas en el futuro mediante planes de desarrollo y urbanización.
- Estado actual del terreno: Las áreas urbanas están ya desarrolladas y habitadas, con edificios, carreteras, servicios públicos y otras infraestructuras. Las áreas urbanizables, en cambio, suelen estar sin desarrollar, pudiendo ser terrenos agrícolas, bosques u otras tierras no construidas, aunque han sido identificadas para el desarrollo futuro.
- Planeación y normativa: Las áreas urbanas están sujetas a regulaciones y normativas específicas que rigen su uso, mantenimiento y expansión. Estas áreas ya cuentan con planes urbanísticos detallados. Las áreas urbanizables están en una fase de planificación donde se determinan los futuros usos del suelo, las infraestructuras a implementar y las normativas que se aplicarán cuando se inicie su desarrollo.
- Infraestructura y servicios: Las áreas urbanas disponen de infraestructuras completas como redes de agua potable, alcantarillado, electricidad, telecomunicaciones, transporte público, entre otros servicios esenciales. Las áreas urbanizables carecen de estas infraestructuras inicialmente y requerirán inversiones significativas para desarrollar los servicios básicos necesarios para su transformación en áreas urbanas.
- Densidad de población: Las áreas urbanas tienen una alta densidad de población debido a la presencia de viviendas, comercios, industrias y servicios públicos. En contraste, las áreas urbanizables tienen una baja densidad de población o incluso pueden estar deshabitadas, ya que todavía no se han desarrollado para el uso residencial o comercial.
- Valor del suelo: Generalmente, el valor del suelo en áreas urbanas es más alto debido a la demanda y la disponibilidad de infraestructuras y servicios. Las áreas urbanizables, aunque pueden experimentar un aumento en el valor del suelo una vez que se planifique su urbanización, inicialmente tienen un valor inferior comparado con las áreas urbanas establecidas.
- Impacto ambiental: Las áreas urbanas, al estar desarrolladas, ya han experimentado un impacto ambiental significativo debido a la construcción y la actividad humana. Las áreas urbanizables, por otro lado, pueden estar sujetas a evaluaciones de impacto ambiental antes de su desarrollo para mitigar posibles daños y promover un crecimiento sostenible.
- Objetivos de uso del suelo: El uso del suelo en áreas urbanas está orientado a satisfacer las necesidades actuales de la población residente, incluyendo viviendas, servicios comerciales, infraestructuras y espacios públicos. Las áreas urbanizables están planificadas para satisfacer las necesidades futuras de crecimiento de la población y expansión urbana, proporcionando un espacio para nuevos desarrollos residenciales, comerciales e industriales.
- Proceso de desarrollo: Las áreas urbanas ya han pasado por el proceso de desarrollo, incluyendo planificación, construcción y ocupación. Las áreas urbanizables deben pasar por una serie de etapas de planificación, permisos, construcción e implementación de infraestructuras antes de convertirse en áreas urbanas funcionales.
- Regulación y gestión: Las áreas urbanas están bajo la gestión continua de las autoridades municipales y locales, que aseguran el mantenimiento y mejora de las infraestructuras y servicios. Las áreas urbanizables requieren una gestión cuidadosa durante su proceso de transformación, que incluye la coordinación entre autoridades locales, desarrolladores y la comunidad para asegurar un desarrollo ordenado y sostenible.
Conclusión
Comprender las diferencias entre «urbano» y «urbanizable» es esencial para la planificación y el desarrollo sostenible de nuestras ciudades y territorios.
En este artículo, exploramos las 10 principales diferencias entre urbano y urbanizable para destacar sus características distintivas y su importancia en la gestión del uso del suelo. Este conocimiento no solo facilita una mejor planificación y regulación urbana, sino que también promueve un desarrollo equilibrado y respetuoso con el medio ambiente.
Para finalizar, te presentamos un resumen de las diferencias entre urbano y urbanizable:
| Diferencia | Urbano | Urbanizable |
|---|---|---|
| Definición | Áreas desarrolladas con infraestructuras y servicios | Áreas designadas para desarrollo futuro |
| Estado actual del terreno | Desarrolladas y habitadas | No desarrolladas, pueden ser agrícolas o naturales |
| Planeación y normativa | Reguladas con planes urbanísticos detallados | En fase de planificación para futuro desarrollo |
| Infraestructura y servicios | Completas y operativas | Inicialmente carecen de infraestructuras |
| Densidad de población | Alta densidad | Baja densidad o deshabitadas |
| Valor del suelo | Alto | Inicialmente más bajo, aumenta con planificación |
| Impacto ambiental | Impacto significativo por desarrollo | Evaluaciones necesarias antes del desarrollo |
| Objetivos de uso del suelo | Satisfacer necesidades actuales | Proveer espacio para necesidades futuras |
| Proceso de desarrollo | Ya desarrollado | Requiere planificación, permisos y construcción |
| Regulación y gestión | Gestión continua por autoridades locales | Gestión cuidadosa durante la transformación |